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北京集团-北京城建集团有限责任公司:建筑工程、公路工程施工总承包特级

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【于正评肖战朱一龙】

2019年11月7上午,北京市委市政府召開4家市管企業合併重組宣佈會,北京城建集團有限責任公司與北京住總集團有限責任公司,北京建工集團有限責任公司與北京市政路橋集團(股份)有限公司,分別實施合併重組。其中,北京城建集團與北京住總集團實施合併重組,將北京住總集團的國有資產無償劃轉給北京城建集團,並由北京城建集團對其行使出資人職責。會上,北京市委常委、副市長殷勇指出,通過合併重組,希望打造北京市管建築行業龍頭企業,做強做大企業規模,提高集中度,提升經營效益,進一步提高北京建築企業品牌影響力和行業地位。合併重組以後,新的北京城建集團資產總額超過3000億元,營業收入接近1200億元,利潤總額近50億元,在全國建築業當中的排名會提升至第11位,上升六位。資質全面優厚據瞭解,以上4家企業資質情況如下:北京建工集團有限責任公司:建築工程施工總承包特級,建築行業(建築工程)專項設計甲級,市政公用工程、機電工程施工總承包一級,鋼結構工程、建築裝修裝飾工程、地基基礎工程專業承包一級等資質。北京市政路橋集團有限公司:公路工程、市政公用工程、建築工程施工總承包3個特級資質,具有其它施工總承包、專業承包資質138項,具有工程勘察、設計、咨詢、監理資質37項。北京城建集團有限責任公司:建築工程、公路工程施工總承包特級,工程設計綜合甲級和市政公用工程、機電工程施工總承包一級,鋼結構工程、公路路面工程、公路路基工程、地基基礎工程、建築裝修裝飾工程專業承包一級等資質。北京住總集團有限責任公司:建築工程施工總承包特級,市政公用工程、機電工程施工總承包一級,鋼結構工程、地基基礎工程、建築裝修裝飾工程專業承包一級等資質。

地產市場強強聯合繼3月份首開集團與北京房地集團有限公司(簡稱“房地集團”)宣佈合併後,北京地產市場又迎來了新的一組強強聯合。11月7日,北京市管企業合併重組宣佈會提出,對四家建築公司進行兩兩合併重組,其中,作為地產行業兩名資深“參與者”,北京城建(600266,股吧)與北京住總的合併重組受到了業界矚目。

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北京城建地產業務望重入百強伴隨著城建與住總兩大集團的合併拉開序幕,橫跨建築、地產兩屆的一艘新巨艦也將誕生。資料顯示,由北京國資委全資控股的北京城建集團、北京住總集團分別成立於1993年、1983年,為住宅、建築最早一批進入者。從2018年數據來看,截至報告期末,住總集團總資產為1218億元,期間實現營業收入436.01億元;相較而言,擁有城建設計(HK:01599),北京城建(SH:600266)兩家上市公司控股權的城建集團在規模更勝一籌,截至2018年年末,總資產為1758億元,實現營業收入757億元。在規模不俗的同時,兩大集團同樣也有著不俗的盈利能力:2018年北京城建集團、北京住總集團凈利潤分別為36.2億元、9億元。合併重組以後,新的北京城建集團資產總額超過3000億元,營業收入接近1200億元,凈利潤接近50億元,在全國建築業當中的排名會提升至第11位。從地產業務上看,此次合併也有望為北京城建集團地產板塊 “頹勢”的現狀,帶來更多生氣。近年來,城建集團在地產領域的擴張並不順遂。一方面,在房企的規模競賽中節節倒退,2018年156億元的銷售規模距百強門檻漸行漸遠。另一方面,承載著集團優質地產資源的上市平臺北京城建,也在2014年以來盈利增長接近停滯,而在今年中期更是首次扣非凈利潤出現負值。此次住總集團的併入將為這樣的窘境帶來直觀的改變。據克而瑞數據,2018年住總集團累計銷售額為91.4億元,這意味著,在順利重組後,多年徘徊在百名以外的北京城建集團也有望藉此契機重嘗銷售“百強”的滋味。而同時併入北京城建集團,還包括眾多北京危改小區住宅開發、保障性住房項目以及面積73.68 萬平方米,主要位於北京的價值數百億元商品房土儲資源。前三季度凈利潤同比增長167.97%10月29日,北京城建(600266)2019年前三季度業績媒體說明會在北京舉行。北京城建副總經理、董秘張財廣在會上表示,目前,公司已經形成地產開發、對外股份投資、商業地產運營管理三個主業。報告期內,公司通過中科招商間接投資的南微醫學(688029,股吧)在科創板上市,股權投資收益實現較大增值,目前股權投資業務已經成為上市公司盈利貢獻最大的業務板塊。截至9月30日,北京城建已處置股權投資項目4個,合計實現投資收益3.99億元。在手項目13個,累計取得分紅17.98億元,變現金額2.79億元,剩餘可變現金額80.06億元。公司股權投資涉及銀行、金控、證券、基金、房地產、衛星導航等15家企業,其中8家為上市公司或擬IPO公司,未來北京城建將進一步加大對高科技領域科技創新型企業的股權投資力度。北京城建2019年三季報顯示,前三季度,公司共實現營業收入106.63億元,同比增長38.83%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤17.97億元,同比增長167.97%。報告期內,公司新增土地儲備總建築面積28.84萬平方米,開復工面積583.63萬平方米;新開工面積29.12萬平方米;竣工面積7.08萬平方米。實現銷售面積26.08萬平方米,實現銷售額31.34億元。2019年公司在棚改、文旅地產、商業地產、股權投資、項目銷售上均實現穩步發展。棚改項目已經成為公司地產開發業務的主要模式。報告期內,懷柔棚改項目成功按14%的收益率確認管理利潤,標志著城建棚改業務真正實現了結算閉環。作為國有企業,公司積極踐行社會責任,拿到棚改項目後,保證保障房先開工,商品房後開工,優先保障安置居民的利益。第三季度商品房結轉貢獻了近5個億的利潤。目前,公司地產開發的京外項目有16個,主要分佈在天津、南京、成都、重慶、三亞、青島等省會及重點地區。在北京房山地區,以及環京保定地區都有拿地,未來還會加大保定地區的拿地力度。除商品房外,公司看好養老地產發展前景,目前已與多家養老產業鏈企業達成戰略合作,在項目開發運營、資金資源方面的優勢互補,探索適合中國國情的養老地產盈利模式。文旅地產方面,目前已經落地黃山、海南三亞、雲蒙山三個項目。租金收入方面,隨著商業地產出租面積增加,租金收入大幅提高,預計2019年租金收入將達到2億元。來源:巨豐投顧

作者:畢然 執業證書:A0680618110001

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